Zarządzanie najmem jest usługą uzupełniającą do pośrednictwa w najmie lokalu mieszkalnego.
W zakres zarządzania najmem, wchodzą wszelkie czynności, jakie okażą się niezbędne w celu realizacji najmu i obsługi najemcy, w tym:
zawieranie i rozwiązywanie umów najmu
przyjmowanie i rozliczanie kaucji
kontrolowanie i rozliczanie zużycia mediów
przyjmowanie miesięcznych opłat i dokonywanie wymaganych płatności
kontrola należności i ewentualna windykacja zaległości
okresowa weryfikacja stanu technicznego lokalu
zlecanie koniecznych napraw i konserwacji.
Koszt zarządzania najmem wynosi z reguły nie więcej niż 15% wartości czynszu. Jest on jednak nieodczuwalny dla zlecającego, ponieważ powierzając nam najem, zyskuje większą ochronę przed zaległością w czynszu i krótsze pustostany.
Dodatkowo, w czasie trwania umowy na zarządzanie najmem, przy każdej kolejnej zmianie najemcy prowizja za pośrednictwo najczęściej nie jest już pobierana.
W celu uzyskania bardziej szczegółowych informacji i uzyskania indywidualnej oferty, zapraszamy do kontaktu.
Jeżeli jesteś właścicielem nieruchomości na wynajem i obawiasz się, że najemcę odstraszać może kaucja wyższa niż wysokość 1-miesięcznego czynszu, zaproponuj mu złożenie kaucji w formie bezgotówkowej. Przy pomocy weksla z odpowiednio zredagowaną deklaracją wekslową, jako właściciel zabezpieczysz się na wypadek zaległości najemcy w opłacaniu czynszu lub zniszczeń wyposażenia lokalu. Nie ma przeszkód, aby kaucja opiewała na maksymalną kwotę wynikającą z ustawy.
Jeżeli jesteś najemcą, kaucja bezgotówkowa też może przynieść wiele korzyści. Po pierwsze, zgadzając się na kaucję w formie weksla, dajesz właścicielowi do zrozumienia, że bezwarunkowo zobowiązujesz się do zapłaty wszystkich należności, jakie pojawią się podczas najmu. Po drugie, nie musisz zamrażać gotówki, a zaoszczędzone pieniądze możesz zainwestować lub pozostawić jako poduszkę finansową na wypadek pogorszenia sytuacji majątkowej.
Osiedle Bażantowo w Katowicach zlokalizowane jest ok. 8 km na południe od centrum miasta. Administracyjnie przynależy do dzielnicy Kostuchna.
To pierwsze nowoczesne osiedle, powstałe na początku XXI wieku, na obszarze wyznaczonym przez ulice Bażantów, Armii Krajowej, Zabłockiego i Pijarska. Na osiedle składają się zarówno domy jednorodzinne w zabudowie szeregowej, bliźniaczej, jak też budynki wielorodzinne. Osiedle podzielone jest na enklawy, różniące się między sobą stylem i charakterem zabudowy.
Zwyczajowo terminem Bażantowo określane bywają też sąsiednie osiedla, m.in. Murapol Bażantów, Nowy Bażantów, Bażantów Park. Jeżeli poszukujesz domu lub mieszkania na jednym z tych osiedli, albo chcesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość na Bażantowie, zapraszamy do współpracy!
Zdarza się, że mieszkanie stoi puste przez wiele miesięcy. Powodem może być niedopasowana do popytu wysokość czynszu, mało korzystna lokalizacja albo niedostatecznie dobrze przygotowana oferta.
Niejednokrotnie wystarczy nieznacznie obniżyć oczekiwany czynsz lub inaczej wyeksponować ofertę, aby lokal szybciej znalazł nowego najemcę.
Dobry agent nieruchomości będzie wiedział, kim jest potencjalny najemca, w jakich cenach realnie wynajmują się podobne mieszkania, co zrobić, aby mieszkanie szybciej zaczęło na siebie zarabiać.
Nie bez znaczenia w najmie są formalności, które bywają przez właścicieli i najemców bagatelizowane. Umowa najmu powinna być tak sformułowana, aby uwzględniała preferencje obydwu stron, ale też zabezpieczała ich interesy w razie różnicy zdań.
Zależnie od oczekiwanego czasu wynajmu, długości okresu wypowiedzenia, statusu prawnego właściciela i najemcy, umowa może mieć formę najmu na czas określony lub nieokreślony, najmu okazjonalnego lub instytucjonalnego.
Jeżeli chcesz dowiedzieć się więcej – skontaktuj się z nami.
Dla każdego właściciela mieszkania na wynajem najważniejsze jest, żeby mieszkanie regularnie na siebie zarabiało tzn. było wynajęte przez jak najdłuższy okres, za jak najwyższą stawkę czynszu.
Aby było to możliwe, okres poszukiwania najemców powinien być jak najkrótszy, a rotacja najemców jak najmniejsza. Pustostan to okres, w którym mieszkanie nie jest wynajęte i nie generuje przychodu. Właściciel musi pokrywać w tym okresie wszystkie opłaty, a nierzadko również spłacać raty kredytu.
Koszty właściciela to nie tylko wydatki, które ponosi na utrzymanie i finansowanie lokalu w okresie, gdy nie ma najemców. To też koszty związane z wystawianiem ogłoszeń, naprawą lub uzupełnieniem wyposażenia – ogólnie przygotowaniem mieszkania dla kolejnego najemcy.
Właściciel może skutecznie ograniczyć czas występowania pustostanu i koszty wynikające z oferowania lokalu, zlecając zarządzanie najmem profesjonalistom. A co, gdyby ryzyko wystąpienia pustostanu dało się całkowicie wyeliminować?
Jeżeli jesteś zainteresowany ochroną przed pustostanem – skontaktuj się z nami!
Najem zwrotny zainteresuje zwolenników nieszablonowych rozwiązań. Najczęściej spotyka się go na rynku nieruchomości komercyjnych. Składa się z dwóch kolejnych transakcji – sprzedaży i najmu. Polega na tym, iż właściciel sprzedaje nieruchomość inwestorowi, a następnie zawiera z nim umowę najmu. Umowa najmu zazwyczaj zawierana jest na czas oznaczony, dzięki czemu inwestor od momentu podpisania umowy ma zapewniony zwrot z kapitału.
Nic nie stoi na przeszkodzie, aby najem zwrotny stosować na rynku nieruchomości mieszkalnych. Sprzedający nieruchomość uzyskuje gotówkę, przy pomocy której może spłacić kredyt lub w inny sposób zainwestować środki. Jednakże dzięki umowie najmu, zachowuje prawo do dalszego korzystania ze swojej nieruchomości przez określony czas. Jeżeli takie rozwiązanie ma być tylko przejściowe, to w umowie można zawrzeć prawo pierwokupu, w wyniku którego własność mieszkania po ustalonym czasie wróci do najemcy.
Interesuje Cię takie rozwiązanie? Skontaktuj się z nami!
